摘要：作為全市創新發展的主戰場，已闊步“建設中科智城，打造江淮硅谷”新征程的合肥游艇会官方线路app區，產業園建設也正朝著特色產業越來越鮮明、集群效應越來越明顯的方向快速發展。本文以合肥游艇会206最新官方网站區管委會開展工業地產開發、建設、運營和管理的主體企業合肥游艇会线路检测中心股份有限 游艇会206yth官方网為例，簡述了合肥游艇会线路检测中心區如何奮力推進特色產業綜合體建設，努力構建現代產業發展新體系的方法和過程。

產業園是加速企業集聚、培育產業集群的重要平臺，也是合肥游艇会206最新官方网站區實現“大湖名城、創新高地”宏偉目標的重要載體。伴隨著“工業立市”戰略的深入推進，創新產業園、蜀山電子商務產業園、立恒工業廣場等一批享譽全國的大型產業園雨后春筍般涌現在廬州大地。作為合肥市創新發展的主戰場，已闊步“建設中科智城，打造江淮硅谷”新征程的合肥游艇会206最新官方网站區，產業園建設也正朝著特色產業越來越鮮明、集群效應越來越明顯的方向快速發展。

合肥游艇会206yth官方网股份有限 游艇会206yth官方网（簡稱“游艇会官方线路app股份”）是合肥游艇会206最新官方网站區管委會開展工業地產開發、建設、運營和管理的主體企業。2012年成立至今，尤其自2009年以來， 游艇会206yth官方网堅持以“筑巢引鳳”為責任，以“培育產業集群”為使命，開發建設了240萬平米土地集約、功能集成、產業集聚的特色產業園 ，成為游艇会206最新官方网站區內 企業成長的“搖籃”、產業集群的“載體”和創新發展的“平臺”。

一、筑巢引鳳實現龍頭企業集聚和優勢產業集群

企業“遍地開花”帶來的“散、小、多、弱”是各開發區早期存在的普遍現象，而產業園則是促進企業集聚發展、構建產業集群的重要途徑。

近年來，合肥游艇会官方线路app區以項目為生命線，聚焦“三體”建設（企業為主體、產學研用一體、創新載體），著力打造培育戰略性新興產業的核心載體。游艇会线路检测中心股份作為“創新載體”的開發單位，投資建設了創新產業園、科技實業園、信息產業園、光機電一體化園、創意企業孵化基地、明珠產業園等8個特色產業園，其中創新產業園是安徽省最大的創新平臺。“內陪”了科大訊飛、 安徽科力 等幾十家本地企業，“外引”了量子通信、深圳騰訊等近千只“金鳳凰”落戶。

產業集群并不是企業的簡單堆積，企業間的有機聯系是其產生和發展的關鍵。 在各產業園，游艇会206yth官方网股份嚴格按照產業定位，引進輻射力、影響力和帶動力較強的龍頭企業，再以龍頭企業為核心， 通過 品牌帶動、 創新推動、產業拉動， 吸引上下游關聯企業滾雪球式向園內聚集，并形成 具有 專業分工與協作關系 的產業鏈條，從而產生集群效應。目前，各產業園分別 培育出了以科大訊飛、科大創新、朗坤物聯網、聯發科技、安徽科力為代表的智能語音、智能電子產業集群，以深圳騰訊、北京幸星、完美世界、廣電傳媒為代表的動漫游戲、數字出版、廣播影視產業集群，以量子通信、美國思科、富春通信、深圳普聯為龍頭的公共安全、網絡技術產業集群，以博微田村、泰禾光電、恒凱電力等為代表的電子裝配、家電配套產業集群等十多個特色產業集群，打造出了信息產業基地、國家動漫產業基地、公共安全產業基地等多個具有較大影響力的產業基地，直接帶動就業人員近4萬人，實現年產值超過100億元。 其中，動漫產業基地為國家級產業基地， 《黑臉大包公》、《蘑菇村的故事》等原創作品成功打入美國等國際市場， 成為國內外知名的動漫之鄉。

未來，游艇会官方线路app股份將堅持規劃一批、建設一批、運營一批、儲備一批的滾動發展模式，謀劃并啟動創新產業園三期、南崗產業園、生物醫藥園、日本產業園開發，為 游艇会官方线路app區產業集群持續發展“筑巢引鳳”。

二、產城一體實現產業發展和城市功能高度融合

產業綜合體是以完整的產業鏈為核心，以完善的產業配套為支撐，以完備的生活配套為保障，能夠實現產業自我聚集、自我發展的新型產業園模式，是構建現代產業發展新體系的內在要求。

近年來，游艇会206最新官方网站股份按照“產城一體化”思路，已開發或正在建設的創新產業園、明珠產業園等產業園，既建有生產、研發、商務、辦公、會議等功能設施，又配有住宅、商業、金融、酒店、休閑、娛樂等配套設施，通過完整的產業服務體系，實現工業、商業、居住及生活空間的有機融合，成為具有城市和產業雙重功能的產業綜合體。以創新產業園一期為例，不僅建有 為企業提供技術支撐與專業服務的 全省最大科技成果交展平臺、動漫渲染平臺、微電子測試平臺、大型科技儀器設備檢測超市、游艇会线路检测中心科技人才市場 ，同時 配套了6千平米員工餐廳、2萬平米商業配套、1.3萬平米酒店、近10萬平米公租房，以及籃球場、乒乓球室、網球場等文娛設施，開通了多路連接園區和市區的公交路線，引進了銀行、保險、法律、咨詢、物流、通信、廣告、娛樂等各類服務機構，滿足了近萬名員工的衣食住行和業余生活。目前，隨著配套設施的日臻完善,服務能力的越來越強,項目已成功 吸引了 210 多家 科技創新型企業 入駐，簽約入駐率超過95%。所有入駐企業僅需投入設備即可實現生產。

三、集約節約實現最高用地效率和最大經濟產出

企業自建廠房帶來的最大問題就是土地浪費。 建設產業園，引導企業集中布局、配套設施整合使用， 是提升土地 集約節約利用水平的重要手段。推行“一區多園”和配套“一體化”，創新產業園一期內建設了一中心（科技創新公共服務中心）和三基地（動漫產業基地、公共安全基地、大學科技園），創新產業園二期內建設了科研集群基地、科技咨詢基地等多個核心基地，通過公寓食堂、物業用房、物流倉儲等配套設施的集中建設，物業管理及后勤服務的統一提供，既減少了各企業單獨運營導致的人員、成本增加，又避免了各企業重復建設帶來的土地浪費，使兩項目容積率達到3.0以上，土地利用率提高了2倍，成為全市集約節約用地的示范工程。推行標準化廠房多層化，在建的明珠產業園，廠房層數設計為5層，較一層廠房建筑面積增加了19萬平米，企業容納量相應提高了5倍，建成后 畝產值將超過600萬元，使 有限的土地空間釋放出最大的經濟效益。

四、生態先行建設低碳環保建筑和美麗綠色園區

大規模應用節能環保新技術和新材料，建設“低碳建筑”。合蕪蚌科技創新公共服務和應用技術研發中心大規模應用了地源熱泵空調系統，覆蓋面積近8萬平米，運行費用比傳統空調系統低40%，每年節省電量約300萬度，成為全省首批可再生能源建筑應用示范項目。創新產業園一期屋頂集中建設了太陽能光伏發電站，安裝光伏電池組件8528平米，每年為園區企業提供電量68.7萬度，成為全市首批屋頂光伏發電站之一。堅持生態立園，打造花園式美麗園區。創新產業園一期以“親近自然”為主題，綠化面積7.2萬平米，綠地率37%，建有2.1 萬平米的中央公園，植配四季常青有花、色彩豐富、層次分明，于2012年被評為合肥市“花園單位”；在建的創新產業園二期利用原有地貌的水體資源，設計了三個江南景致的湖面景觀，寓建筑于自然之中，在“山”與“水”之間營造出美麗、生態的創新平臺。

五、靈活運營構筑企業投資熱土和創業興業高地

“筑巢”的目的在于“引鳳”。在產業招商上，成立游艇会线路检测中心區管委會分管領導任組長、相關部門負責人為組員的招商服務協調小組，統籌 負責招商決策及服務協調工作； 堅持“走出去，請進來”，采取推介招商、網絡招商、以商招商等方式，定向、定點、多區域、多領域招商；堅持“抓大不放小、大小兩手抓”，既重點引進行業前景好、輻射帶動力強的龍頭企業，又不放棄作為配套的中小企業，然后根據產業定位“擇優錄取”，形成“大企業頂天立地”和“小企業鋪天蓋地”的發展格局。

在運營管理和服務上，堅持“租售結合、以售為主”的靈活運營方式，并 按相關政策與標準對入駐項目提供支持與獎勵 ；堅持“一站式”服務，為企業提供政策咨詢、銀企對接、資金擔保、后勤服務等全程服務和代辦，用“金牌服務”讓產業園成為 企業 成長的 沃土 。例如幫助企業代辦工商注冊、稅務登記、入區備案、房屋產權證等相關手續，申請國家與地方產業優惠政策、各類獎勵與補貼；聯系金融、擔保和基金投資機構，為企業提供融資及擔保服務；主動聯系行業主管部門和協會，定期組織召開企業聯誼和座談活動，營造出具有創新活力和創新效率的創新環境。

六、多元融資服務工業地產建設和園區企業發展

資金是工業地產開發的“源頭活水”。相對于經營性房產而言，產業園開發具有投資規模大、回收期長等特點，融資壓力較大。為了給項目建設輸入更多“資金血液”，游艇会206最新官方网站股份積極探索不同的融資渠道，建立健全結構多元化、方式多樣化的多層次融資體制，不到一年時間融資規模便接近20億元。其中，從立項到放款僅用89個工作日的創新產業園二期銀團貸款，以15億元的融資規模成為游艇会线路检测中心區建區以來最大的單筆項目貸款；另外，自2008年以來，游艇会206yth官方网股份發行各類信托產品3期，籌集資金3億元，成為銀行貸款的重要補充。

在多渠道為自己“輸血”的同時，多方式為入園企業 提供融資、擔保服務。由于受發展規模和融資能力限制，很多中小企業購買廠房意向強烈但資金短缺，為幫助他們落戶發展， 游艇会官方线路app股份主動 對接金融機構，有針對性地為他們量身訂制融資方案，并根據需要提供階段性擔保、回購承諾或聯系擔保 游艇会206yth官方网提供保證等服務，協助企業從銀行取得按揭貸款、購得廠房。（作者系合肥游艇会官方线路app股份有限 游艇会206yth官方网董事長、總經理）