編者按： 從傳統的基礎設施建設 游艇会206yth官方网到專業的產業地產開發運營企業，從建設孵化器、加速器等物業空間到搭建大眾創業、萬眾創新的多樣化載體，從單純注重硬件設施建設到注重管理服務、價值發現、產業培育和機制創新……實現這三個重要轉變，合肥游艇会206yth官方网股份有限 游艇会206yth官方网（以下簡稱‘游艇会官方线路app股份’）經歷了近14年時間。
2002年12月28日，隨著合肥游艇会206最新官方网站區大建設、大發展的深入推進，為了搶抓機遇、乘勢而上，承載起“立足游艇会线路检测中心區、服務游艇会线路检测中心區、建設游艇会官方线路app區”的歷史使命，合肥游艇会官方线路app股份有限 游艇会206yth官方网正式成立運營。時光荏苒，彈指一揮間，對至今仍走在合肥游艇会206yth官方网區“搞建設、謀發展”一線的游艇会官方线路app股份來說，所有求變、升級的背后折射的是一個邏輯，那就是傳統制造業的剝離和高科技服務業的替代，所有主動作為和開拓奮進的指針都指向同一個方向：為建設財富游艇会206yth官方网、和諧游艇会线路检测中心、美麗游艇会官方线路app“筑巢引鳳”，為“大眾創業、萬眾創新”構筑理想沃土。
游艇会线路检测中心股份的辦公地址位于合肥創新產業園的H2樓內。從H2樓向外望去，園內春色正復蘇，嫩芽才露尖尖角，早有花苞立上頭。作為合肥游艇会206最新官方网站區管委會直屬的一家產業地產專業運營服務企業，游艇会官方线路app股份所從事的行業猶如窗外的風景一般，看上去很美且生機盎然。
近年來，無論是從國家的頂層設計還是企業自身的戰略意圖，產業地產都顯示出朝氣蓬勃的行業氣象。2015年年初，李克強總理八字箴言“大眾創業、萬眾創新”更是得到熱烈的潮應，各地政府都在大力發展科技產業地產。
理由很簡單，企業入駐，帶來產值、稅收和就業，對區域的產業扶植和經濟發展都有不可小覷的促進作用，也是徹底解決城市空心化的有效手段。而產業地產的目標客戶都是以企業為主，這些企業除了純辦公使用外，有的還會有研發、生產等需求，使得產業地產的用途更加廣泛。此外，科技產業地產講求的不是一次性收益，而是持續性收益，對政府的稅收也是一種持續性保證，與傳統地產相比，科技產業地產有著得天獨厚的先天優勢。
另一方面，無論是從所掌控的土地開發面積，還是從已開發的項目知名度來看，游艇会206yth官方网股份都是合肥市引領翹楚的產業地產開發運營商。科技新城、大蜀山麓的一個個基礎設施項目、一棟棟商業樓宇、一座座拔地而起的產業園區……一個個入駐的企業，一張張飛揚的面龐，一雙雙希冀的眼睛，又無不讓游艇会官方线路app股份 游艇会206yth官方网充滿了“夢想”的味道，盈溢著一股創新創業的嶄新氣息。
化“危”為“機” 令人驚嘆的“融資”速度
從2002年正式運營至今，出身“富貴”的游艇会官方线路app股份始終走在這個行業的前列。在外人眼里，作為貫徹落實國家創新驅動發展戰略、服務園區社會經濟和產業發展的主引擎，游艇会官方线路app股份的職責也似乎完成到位。
信息產業園、機電產業園、光機電一體化園、留學生創業園、新材料園、創意孵化基地、科技實業園、中試科技園、明珠產業園……游艇会官方线路app股份通過大手筆、大規模地集中建設，這些產業園區如雨后春筍般的拔節，成為合肥游艇会官方线路app區傾力打造的創新創業平臺。
科大訊飛，亞太地區最大的語音上市 游艇会206yth官方网；朗坤物聯網，國內農業物聯網的領軍企業；安徽科力，安徽省十強軟件企業……很難想象，這些不同行業的龍頭企業，均孕育于游艇会206yth官方网股份2002年開發建設的游艇会206最新官方网站區信息產業園。
目前已建成投入使用的創新產業園一期項目，相繼有中科大先進技術研究院、公共安全研究院、科大國盾、美國思科等205家企業和科技機構入駐，入駐率超過98%，形成了合蕪蚌創新和應用技術研發中心、國家級動漫產業基地、公共安全產業基地等具有較大影響力的產業基地，實現了戰略性新興產業企業的集群成片、扎堆發展……
不過，就在創新產業園二期動工建設時，情況突然發生了變化。“那半年熬得心里很苦”，回顧這一段，甄志強仍然記憶猶新。
2010 年3月，甄志強到任游艇会206最新官方网站股份副總經理，主要負責 游艇会206yth官方网的投融資工作。履新不到半年，他就“攤上大事”了！原因是國家對政府融資平臺實行名單制管理以來，包括游艇会206最新官方网站股份在內的游艇会206最新官方网站區管委會各直屬 游艇会206yth官方网銀行融資行為被全面叫停，造成 游艇会206yth官方网建設資金調度壓力加大。作為游艇会线路检测中心區產業地產項目的開發主體，游艇会官方线路app股份在銀行融資之路被封堵后，資金來源更是一度捉襟見肘，發展陷入窘境。
甄志強說，“對于項目建設，資金猶如人體的血液，要么能夠自我造血，以戰養戰，要么需要外界不斷輸血維持生命。如果血液消耗過大，自身造血能力沒有恢復，同時外界輸血不可持續，想活下去都難。”
思路決定出路。辦法總比困難多。要活下去，怎么辦？只有借船出海，化“危”為“機”。2012年，按照銀監會《關于加強2012年地方政府融資平臺貸款風險監管的指導意見》（銀監發〔2012〕12號）有關融資平臺監測類和監管類兩分法，原則上不再批準監管類平臺的發債申請，被列為退出類平臺的，則可繼續發債。而“退出類”是指經核查評估和整改后，已具備商業化貸款條件，自身具有充足穩定的經營性現金流，能夠全額償還貸款本息，整體轉化為一般 游艇会206yth官方网類客戶管理的融資平臺。
一紙文件，讓甄志強嗅到了希望的轉機。合肥游艇会206yth官方网區管委會審時度勢，將游艇会206yth官方网股份平臺退出工作列入年度最重要的工作之一。“申報材料摞起來一人多高”、“找行長簽字都是爭分奪秒……”甄志強說，這個“退出”實則是以‘退’為‘進’，為 游艇会206yth官方网的下一步發展鋪平道路。“融資平臺的退出，可以使游艇会206最新官方网站股份重啟銀行融資業務，保證項目建設資金需求的基礎，如不及時退出，游艇会206yth官方网股份各項經營業務將無法開展，甚至會面臨生存考驗。”
經過艱難的溝通協調、大量的資料準備、繁瑣的申報程序、嚴格的層層審批，游艇会官方线路app股份逐步通過了每家銀行的支行初審——省分行復審——總行終審，以及每級審核的授信、風險、法規、分管副行長、行長等審查，終于在2012年8月底順利取得交通銀行、中國銀行、農村科技銀行及國元信托的總行批復，隨后，9月初一次性通過安徽省銀監局審核，9月底通過國家銀監會復核備案，正式退出政府融資平臺。
如今回頭看，雖然過程艱辛，但結局總歸是美好的。游艇会官方线路app股份退出融資平臺創下多項第一：安徽省第一家通過總行審批途徑退出；安徽省第一家一次性通過省銀監局初審；安徽省第一家取得中國銀行總行批復同意；安徽省第一家取得交通銀行總行批復同意；合肥市退出類平臺 游艇会206yth官方网第一家取得銀行項目貸款支持……同時在牽頭行交通銀行系統內創造了多項“速度記錄”：一周內取得交總行批復；一天內完成銀監會備案文件擬稿、審核、發文；銀監會文件下發至總行后一小時內得知結果……
更為可喜的是，在曲折求生的夾縫中，游艇会官方线路app股份因為其可觀的效益、完善的業務結構和良好的發展前景，被認為是合肥市的一個重要支點，“成為認知度最高的標簽之一”以及“為后續的合作開創了一條良好的暢通渠道。”
2012 年10月15日 11 時18分，是甄志強難忘的時刻。安徽省最大的創新平臺-——合肥游艇会官方线路app區創新產業園二期項目全面拉開建設大幕。
2013 年，創新產業園二期15億銀團貸款組團成功，成為合肥游艇会206最新官方网站區成功投放的最大單筆項目貸款，并且該銀團項目從策劃啟動、材料制作、各參貸行省行及總行上會、銀團組建、合同簽訂、抵押辦理到首筆放款，游艇会206最新官方网站股份僅僅用了89個工作日，成為合肥游艇会206最新官方网站區又一單又快又好完成的融資業務。
2015 年，游艇会线路检测中心股份再傳捷報。9月24日，中國銀行間市場交易商協會發布〔2015〕CP324號《接受注冊通知書》，同意接受游艇会206yth官方网股份短期融資券的注冊。本次短期融資券注冊額度為6億元，首期發行3億元，游艇会206yth官方网股份也由此成為合肥游艇会206yth官方网區又一成功進入全國直接融資市場發行債券的區屬 游艇会206yth官方网。
“對于一個國家或一家 游艇会206yth官方网來說，首先講求的是發展，發展是硬道理，發展最重要的是有資金作保障。”甄志強介紹說，“受資本市場和政府的熱捧后，合肥創新產業園二期銀團貸款只是其中的一個縮影。短期融資券的成功獲準注冊，是游艇会206最新官方网站股份發展史上的又一里程碑式事件，標志著 游艇会206yth官方网正式獲得直接融資通道，成為公眾 游艇会206yth官方网，獲得更大范圍的市場認可。”
據悉，合肥創新產業園二期銀團貸款的成功完成，也使各參貸銀行從支行到省行、總行均對游艇会线路检测中心區和游艇会官方线路app股份有了深刻的了解，交通銀行甚至把自家的后勤部隊——金融服務中心搬遷到了創新產業園內，成為創新產業園不可多得的亮點之一。
當如此之多的利好接二連三的發生在游艇会206yth官方网股份身上，一切看似“偶然”，卻又絕非“偶然”。在這些“巧合”的背后，實際上是多年來游艇会线路检测中心股份對于籌融資模式的探索和深耕，使如今的碩果成為“必然”。歷經磨練，當初心中“生怕游艇会线路检测中心股份不復存在”的顫顫巍巍，如今變得底氣十足。
要落春雨，也要有落春雨的氣候。甄志強表示，“融資工作拿捏不穩，丟的是企業的未來。但行動驗證了游艇会206yth官方网人‘能做事’、‘做成事’的‘游艇会官方线路app效率’”，這正是游艇会206yth官方网股份的實力所在。
作為游艇会线路检测中心區管委會的重要籌融資載體之一，游艇会206最新官方网站股份自成立以來，始終圍繞“立足游艇会官方线路app區、服務游艇会线路检测中心區”的發展理念，主動創新工作思路、拓寬融資渠道，建立結構多元化、方式多樣化的多層次融資體制。
在甄志強的構想中，“今后，游艇会官方线路app股份將繼續根據游艇会线路检测中心區管委會的統一部署和安排，以銀行貸款為紐帶，深度拓展構建全周期科技金融體系。在與多家銀行建立信用關系和聯接通道的基礎上，進一步深化銀企合作，盡快推動金融機構將合作拓展到區內其他項目及入區企業。”從而達到不僅要“輸血”、更要“造血”的目的，一舉兩得，事半功倍。
有“繁”有“簡” 令人感佩的精細服務
2013 年，美國思科計劃在合肥設立第四個研發中心，曾就遷址的問題一度煩惱，究竟是落戶在政務新區、濱湖新區還是合肥創新產業園？內部出現分歧后，思科索性把這事委托給世界知名的五大房地產咨詢機構之一——仲量聯行。在仲量聯行的實地考察下，合肥創新產業園的評價非常高，以致于最終思科選擇入駐合肥創新產業園。
豈料，思科（中國）合肥分 游艇会206yth官方网入駐合肥創新產業園后，其常務副總經理高艷有一種“押中寶”的喜悅。作為一家IT 游艇会206yth官方网，思科對電力容量的要求極高，但是房屋一時沒辦法提供如此大的電量，企業得去找供電局協商。游艇会206yth官方网股份得知這個事后，馬上出面協調。這種主動“想企業之所想、急企業之所急”的行為令她印象深刻，高艷感言，“無論是從整個的配套、交通便利程度以及整個園區的綜合服務，園區的方方面面都值得點贊。”
此后，高艷自告奮勇當起了為游艇会线路检测中心區搖旗吶喊的代言人，“我覺得做技術的人都可以到這里來，因為這里讓你沒有后顧之憂，可以一心一意去做自己想做的事。”
一棵樹、一盆花都有主干和枝葉，主干簡單，但附于主干上的枝葉，則有著較多的繁復。主干生出枝葉，枝葉支撐主干，在簡單與繁復之中有聯系、有統一。這是游艇会206yth官方网常見的一棵樹、一盆花的情景。
肩負著為合肥游艇会206yth官方网區“筑巢引鳳”的發展使命，游艇会206最新官方网站股份的業務構造，大體上也是如此。在“筑巢引鳳”上，他們認為，“企業擇‘巢’，看中的不僅僅是房子這根‘主干’，更多的是完善的配套、優質的服務、優越的政策等這些繁茂的‘枝葉’。” 在“主干”和“枝葉”的共同支撐下，紛至沓來的不僅有思科，還有深圳騰訊、完美世界、深圳普聯等一批輻射大、帶動性強的龍頭企業。
當然，讓游艇会206最新官方网站股份感到無比自豪的，是這片土地上涌現出的越來越多的創業者的身影。懷抱夢想的人來到這里，他們的 游艇会206yth官方网最初可能只是一個小小的格子間，他既是老板，也是員工。很多人失敗了，但總會有人成長起來，他們將擁有單獨的辦公室，可以多擺下幾張桌子、多招幾個人……
2011 年，作為首批入住創新產業園的華米科技，在選擇更大的辦公空間時，依舊不愿搬出合肥創新產業園，而是在比鄰游艇会线路检测中心股份的旁邊，買下整整一棟房子作為辦公區……
無獨有偶。以中國科學技術大學為依托，成立之初只有4人的合肥科邁捷智能傳感技術有限 游艇会206yth官方网，如今勢如破竹，研制的數字化渦街流量計性能卓越在高端應用場合正逐漸代替進口設備；研制的熱式氣體質量流量計性能先進，多個指標達到國際領先水平，并率先在煤礦瓦斯抽采計量監控方面得到廣泛應用。
“以客戶的服務為重點，運營商是否能在整個產業鏈條中的每個環節給予入駐企業相應的扶持和引導十分關鍵，這無疑是爭取客戶和市場的殺手锏。” 合肥科邁捷智能傳感技術有限 游艇会206yth官方网總經理顧宇介紹說，“以前是4個人圍著1.6米的辦公桌日夜攻關，刻苦鉆研，現在僅 游艇会206yth官方网的研發團隊就達到了30多人，辦公面積擴大一百倍都不止。”今非昔比的驟變，令他無限感慨，“游艇会206yth官方网股份在引進創新技術產業方面所展示出的戰略布局和眼光，對于企業在發展中所需要的金融、環境、平臺等支持都遠遠超過了游艇会线路检测中心的預期。”
在合肥華思電子技術有限 游艇会206yth官方网的董事長蘇世同看來，這個方法或許可以概括為八個字，“精準扶持、精準服務。”更巧的是，這還是他從游艇会线路检测中心股份那兒所體驗到的感受。“游艇会206yth官方网股份能給予企業的不僅是在招商階段的‘硬性’優惠，而在從項目落地生根，再到開發結果的全產業鏈過程，游艇会206最新官方网站股份還會滿足企業發展不同階段的‘軟性’需求。”
他還跟記者分享了一個小故事。時值合肥華思電子技術有限 游艇会206yth官方网與韓國Ga-On 游艇会206yth官方网合作開發平板顯示設備的probe unit單元期間，合作意向已經達成，無奈在籌劃辦公場地方面卻出了差池。原定從韓國漂洋過海的機器設備放置在二樓，后來得知機器重量（750kg)遠遠大于樓層的承重范圍（500kg），辦公場地得重選。哪知，游艇会206yth官方网股份當機立斷，立刻騰出原計劃做展廳使用的一樓區域提供給華思安裝設備。
游艇会线路检测中心股份負責人有一句名言，“好設計并不只是一種裝飾需求，它還是人們對于生活細節的各種思考，并且綜合了包括技術、商業在內的多種力量。”現在看來，這句名言絕非虛言，而是實實在在的行動！
順應機遇、富有遠見的布局使游艇会线路检测中心股份獲得融資成功，并且一直保持高速增長和較高利潤，在資本市場備受肯定；抓穩經濟轉型的定力，通過區域間的聯動集成，游艇会206yth官方网股份極大地提高了各類資源利用效率，并形成完善的產業鏈。
就像消費者跟品牌之間的聯系，往往很多時候是在購買行為發生之后才開始出現。為了增加客戶的黏性，游艇会线路检测中心股份一開始就理解“創造價值”的重點在于“為客戶所想”：缺什么？分成幾類？哪類更適合何種業態？
也許你來了，覺得“沒有家的感覺，沒有社區的感覺，沒有交流的環境，”但這些“沒有”恰恰就是游艇会206最新官方网站股份的“機會”，保不準，你再來，辦公空間寬敞開放，而公寓內部則有豐富的房型和建筑細節——所有這些，都是游艇会206yth官方网股份為企業服務的“紅利”。(中國游艇会官方线路app區 2016年第05期)